不动产投资是指通过购买、拥有和管理不动产来获取收益的投资行为。不动产投资通常包括商业地产、住宅地产和土地。商业地产包括办公楼、购物中心、酒店、餐厅和工厂。住宅地产包括公寓、别墅、联排别墅和独栋别墅。土地通常是指农业用地、工业用地和商业用地。

对于保险资金投资不动产，其主要包括房地产和基础设施两类，且主要是购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体、商业物业等，不能直接参与房地产开发，更不允许直接进入楼市炒楼。等保监会正式出台保险资金投资不动产试点管理办法之后，保险资金投资不动产的限制会逐步放开。在我国保监会明确的四个不动产投资领域中，商业物业是保险公司最为关注的不动产投资形态，因为其针对企业等机构客户，一般规模较大，出租和出售均是以栋或层为单位，管理相对集中，对于资金量大的保险资金来说更具吸引力。

在不动产投资过程中，需要考虑的因素有很多，包括地理位置、租赁收入、建筑质量、租户需求和物业管理等。这些因素将直接影响到不动产投资的收益和风险。地理位置是一个非常重要的因素，它决定了不动产的可达性和吸引力。租赁收入是衡量不动产投资收益的重要指标，它受到地理位置、建筑质量和市场需求等因素的影响。建筑质量决定了不动产的耐用性和维护成本，同时也是吸引租户的重要因素之一。租户需求是指租户对不动产的需求和偏好，它会直接影响到租金水平和租赁率。物业管理是一个关键因素，它涉及到不动产的日常维护和管理，同时也涉及到与租户的沟通和协调。

不动产投资是一种高风险高收益的投资方式。投资者需要根据自己的风险承受能力和投资目标进行合理的投资决策，同时也需要密切关注市场变化和政策变化等因素的影响。