住房公积金要不要提出来?提取公积金是否会影响未来公积金贷款?
发布时间:2019-09-12 来源:未知 浏览次数:189

提取公积金和提取后对于公积金贷款的影响,都是很多朋友考虑的问题,那么提取公积金是不是会影响公积金贷款?其实还是要根据各地的公积金贷款规定来进行的。



一、住房公积金提取不同地方要求不同,要不要提取关键看地方的公积金贷款规定

一般来说,允许公积金提取的情景包括,买房、还房贷、翻修房屋、租房、离职等各种情景,大家可以在所在城市的公积金网站进行查询,仔细咨询公积金提取需要注意的事项即可。

1、不同城市对于公积金贷款的要求不同

因为公积金属于地方自己管理,不同地方的要求不同,比如有些城市要求使用公积金贷款后公积金账户不能关停,但是有些城市则允许;有些城市要求公积金贷款后不允许关停公积金账户,超过半年就会转为商业贷款;有些则是只要公积金贷款办理下来后,随便。这点大家要区别对待。


 

2、对于公积金贷款的额度计算方式也不同

以上海为例,其贷款额度计算方式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限,最高不超过房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍;有些城市的则是单纯根据你的缴纳年限来做出规定的,比如:缴纳超过6个月即可办理公积金贷款,额度30-50万不等。所以,看公积金提取会不会影响你的贷款额度,需要根据当地公积金贷款额度的计算方式进行判断。

3、对于额度符合贷款要求的朋友,个人建议多余的部分是可以提出来的

 

前几天跟一个朋友吃饭,也咨询过这个问题,当地的公积金贷款额度计算方式是:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数),夫妻符合贷款条件的不超过60万,个人不超过40万;经过计算后,如果是按照个人40万最高的贷款额度来计算,缴存年数超过一年的情况下,只需要账户余额在2.8万左右即可。所以说,如果有多余的资金是可以提取出来的(以还房贷的名义)。

 

二、公积金贷款只要满足条件即可,不用过分紧张,大家还是要熟读规则

1、几乎所有的城市,在当地的公积金网站上都有明确的公积金贷款条件和提取要求

 

很多朋友都有一个误区,认为公积金账户余额的钱都是固定的不会变,其实公积金账户的余额都是按照银行定期一年的利率1.5%来计算的(也就是有一年的利息拿),所以最佳的提取方式就是一年一次(很多城市都是只允许一年提取一次,估计也是这个原因)。所以,如果没有急用的话,其实放在那里也是有利息拿的。包括贷款要求,一般都是额度和缴纳年限的要求等,自己了解清楚即可。

 

2、公积金贷款普遍存在的问题就是贷款额度不够,其他问题都好解决

为什么很多朋友都说公积金贷款难,因为公积金贷款有最高额度限制,对于如今多数城市的房价来说,60万或者80万的贷款额度,也就意味着购房者需要支付基本上50%左右的首付款,这才是难事。毕竟一下子多出来几十万,对于刚需和购房者来说压力还是很大的。

 

综上所述,要不要提取公积金账户的钱?会不会影响公积金贷款?还得看自己当地的公积金贷款规则是什么,如果在不影响贷款的前提下,提出来也没有什么。